随着房地产市场的不断发展，房产税作为一项重要的税收政策，逐渐受到社会各界的广泛关注。对于普通购房者而言，了解房产税的计税依据和税率，不仅有助于合理规划个人资产，还能在购房、持有或出售房产时做出更加科学的决策。

那么，房产税的计税依据和税率到底是什么呢？下面将从这两个方面进行详细解析。

首先，房产税的计税依据是指计算房产税时所依据的基础数据。在中国，目前房产税主要针对非住宅类房产（如商铺、写字楼等）征收，而对住宅类房产尚未全面开征。不过，随着房地产税改革的推进，未来住宅类房产也可能纳入征税范围。

目前，对于已经实施房产税的地区，其计税依据通常为房产的评估价值或市场价值。具体来说，税务部门会根据房屋的地理位置、建筑结构、使用年限等因素，对房产进行评估，并以此作为计税基础。此外，部分地方也会采用“从租计征”或“从价计征”的方式，即根据租金收入或房产原值来计算应纳税额。

其次，房产税的税率则是指在确定计税依据后，按照一定的比例计算应缴纳的税款。目前，我国对非住宅类房产的房产税税率一般为1.2%或12%两种情况。其中，“从价计征”适用的是1.2%的税率，即按房产评估价值的1.2%计算；而“从租计征”则适用于出租的房产，按租金收入的12%计税。

需要注意的是，不同地区的房产税政策可能存在差异，特别是在一些试点城市，可能会有不同的计税方式和税率标准。因此，在实际操作中，建议纳税人及时关注当地税务局发布的最新政策，以确保准确缴纳税款。

总的来说，房产税的计税依据和税率是影响税负的重要因素。无论是企业还是个人，在涉及房产相关事务时，都应充分了解相关政策，以便更好地进行财务规划和风险控制。同时，随着房地产税改革的逐步推进，未来房产税制度可能会进一步完善，相关纳税人也应保持关注，及时调整自身策略。