【契税和大修基金什么时候交】在购房过程中，契税和大修基金是两个重要的费用项目。很多购房者对这两项费用的缴纳时间不太清楚，容易产生疑惑。本文将对契税和大修基金的缴纳时间进行总结，并通过表格形式清晰展示。
一、契税的缴纳时间
契税是购房者在购买房产时需要缴纳的一种税费，通常由买方承担。根据国家相关法规，契税的缴纳时间一般是在房屋买卖合同签订后，且在办理房屋产权登记手续之前完成。
具体来说：
- 新房：在开发商交房前，购房者需在办理产权证前缴纳契税。
- 二手房：在签订买卖合同后，买卖双方需在过户前缴纳契税。
需要注意的是，部分地区可能会有不同的规定，建议购房者提前咨询当地税务局或房产交易中心。
二、大修基金的缴纳时间
大修基金（也称为住宅专项维修资金）主要用于住宅共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造。这项费用通常由业主在购房时一次性缴纳。
- 新房：在交房前，购房者需向开发商或物业缴纳大修基金。
- 二手房：如果原业主已经缴纳，新业主无需重复缴纳；若未缴纳，需在过户时补缴。
不同城市对大修基金的收取标准和方式略有差异，建议购房者在购房前了解清楚所在城市的政策。
三、总结与对比
| 项目 | 缴纳时间 | 缴纳主体 | 备注 |
| 契税 | 办理产权登记前 | 购房人 | 新房、二手房均需缴纳 |
| 大修基金 | 交房前或过户时 | 购房人 | 部分城市要求一次性缴纳 |
四、温馨提示
1. 在购房前，务必了解当地的契税和大修基金政策，避免因不了解规定而延误交房或影响产权办理。
2. 如果是二手房交易，建议提前确认原业主是否已缴纳大修基金，以免产生额外费用。
3. 如有疑问，可向当地房地产管理部门或税务机关咨询，确保流程合法合规。
通过以上内容，希望能帮助您更清晰地了解契税和大修基金的缴纳时间，为您的购房之路提供参考。
